三菱地所 - 変更履歴

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2014年6月20日 (金) 00:52にFrommによる

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三菱地所

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−	~~<nowiki>~~'''三菱地所株式会社'''（みつびしじしょ）は、[[日本]]の大手[[不動産会社]]。総合[[デベロッパー (開発業者)\|デベロッパー]]として、[[売上高]]で[[三井不動産]]に次ぐ業界2位（[[2013年]]3月期[[連結財務諸表\|連結決算]]）。	+	'''三菱地所株式会社'''（みつびしじしょ）は、[[日本]]の大手[[不動産会社]]。総合[[デベロッパー (開発業者)\|デベロッパー]]として、[[売上高]]で[[三井不動産]]に次ぐ業界2位（[[2013年]]3月期[[連結財務諸表\|連結決算]]）。

	== 企業活動 ==		== 企業活動 ==

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−	'''三菱地所株式会社'''（みつびしじしょ）は、[[日本]]の大手[[不動産会社]]。総合[[デベロッパー (開発業者)\|デベロッパー]]として、[[売上高]]で[[三井不動産]]に次ぐ業界2位（[[2013年]]3月期[[連結財務諸表\|連結決算]]）。	+	<nowiki>'''三菱地所株式会社'''（みつびしじしょ）は、[[日本]]の大手[[不動産会社]]。総合[[デベロッパー (開発業者)\|デベロッパー]]として、[[売上高]]で[[三井不動産]]に次ぐ業界2位（[[2013年]]3月期[[連結財務諸表\|連結決算]]）。

	== 企業活動 ==		== 企業活動 ==

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	報道を受けて、鹿島株は一時7.9％安の352円で、2013年9月6日以来の日中安値をつけた。三菱地所株は2.9％安の2471円まで下げた。関電工株は10％安の470円まで下げた。下げ幅は2011年3月以来の大きさ。		報道を受けて、鹿島株は一時7.9％安の352円で、2013年9月6日以来の日中安値をつけた。三菱地所株は2.9％安の2471円まで下げた。関電工株は10％安の470円まで下げた。下げ幅は2011年3月以来の大きさ。
		+
		+	=== 南青山の高級物件を建て替えへ－費用は鹿島が負担 ===
		+	2014年3月17日、三菱地所が東京・南青山に建設中の高級マンションの工事に不具合が生じていた問題で、建て替えを決定したことが明らかになった。取り壊しと新たな建設費用は施工業者である[[鹿島建設]]が負担する。
		+
		+	三菱地所の渡辺昌之広報担当によれば、15、16の両日に都内で契約者向けに説明会を開き、こうした方針を伝えた。説明会には両日で7割以上の契約者が出席した。建て替えには3～4年かかる見通しで、建て替え完了後には現契約者は希望すれば優先的に入居のための再契約ができるという。
		+
		+	鹿島の株価は一時前週末比12円高（3.3％）まで上昇していたが、こうした報道が伝わると下落に転じ、終値は6円安（1.7％）の353円。三菱地所は一時同2.8％、[[関電工]]は同2.9％まで下落し、それぞれ45円安（1.9％）の2376円、12円安（2.3％）の507円で取引を終えた。
		+
		+	三菱地所は2012年に着工した同物件について、6月をめどに準備が整い次第取り壊しなど建て替えに着手するとしている。鹿島への求償額と内容についてはこれから検討するとしている。鹿島の横手誠一郎広報担当によれば、機械設備協力会社の関電工とも費用負担などについて今後協議していく。
		+
		+	三菱地所レジデンスが販売していた「ザ・パークハウス　グラン南青山高樹町」は南青山7丁目に位置する全86戸。価格帯は1億4000万円台が中心で最高は3億5000万円と高級物件だった。工事の不具合が昨年12月に見つかり、契約者への引き渡しを断念し販売を中止していた。当初の引き渡し予定日は3月20日だった。
		+
		+	鹿島の広報部は「施工不具合により事業主や購入者に多大な迷惑を掛けており、深くお詫びする」などとコメント。また、「建て替えにより顧客に満足いただける建物を完成させることが施工主としての責務であると判断した」としている。
		+
		+	三菱地所は今年に入り契約者に対し合意解約を要請、協議を進めてきた。これまでの調査の結果、壁や床の配管用貫通孔が施工されていなかったり、位置が間違っていたりする欠陥が判明。新たに梁にも問題が見つかった。是正には長期間を要すると判断したため、契約をいったん解除し、問題箇所の是正工事を行うか全てを建て替えるかなどの選択肢を検討していた。
		+
		+	複数のアナリストは、建て替えに必要な費用について、今後の資材価格の変化などにもよるが、取り壊しも含めて約60億円から100億円に上ると予測している。
		+
		+	三菱地所の渡辺氏は今回の建て替えについて、同じ場所に住みたいなど契約者の多くが建て替えを希望したことから実施することを決定したと述べた。建て替えの費用についてはコメントしなかった。
		+
		+	六本木通りに近い南青山7丁目の建築現場は、周囲に住居や商業施設が立ち並ぶ。新たな工事にはあらためて近隣の協力も必要となる。三菱地所によれば、工事は地中の基礎は残したまま、地下の駐車場や地上の建物を解体して建て替える予定。
		+
		+	関電工の野本隆史広報担当は、今後の賠償や新たな負担については鹿島と「今後協議していく」とコメントしている。

	== 主なビル・商業施設・住宅開発等 ==		== 主なビル・商業施設・住宅開発等 ==

←前の版		2014年6月20日 (金) 00:52時点における版
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	一方、三菱地所は今回の事態を受けて、施工中や販売中の物件のすべてで問題がないことを確認した。ブランドイメージの低下も懸念されるが、「他の物件への影響はない」とみている。		一方、三菱地所は今回の事態を受けて、施工中や販売中の物件のすべてで問題がないことを確認した。ブランドイメージの低下も懸念されるが、「他の物件への影響はない」とみている。
		+
		+	=== 三菱地所：鹿島施工不具合、損失請求へ－南青山高級物件の販売中止で ===
		+	三菱地所レジデンスの販売していた東京・青山の高級マンション「ザ・パークハウス　グラン　南青山高樹町」に工事の不具合が見つかり、同社は契約者への引き渡しを断念して、販売を中止した。三菱地所は施工した[[鹿島]]に損失を請求する方針を明らかにした。
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		+	三菱地所レジデンスがブルームバーグに対し電子メールで説明したところによると、2013年12月にネット掲示板に不具合に関する書き込みがあり、調査の結果、壁や床の配管用貫通孔が施工されていなかったり、位置が間違っていたりする欠陥が判明。3月20日としていた引き渡し日を4、5カ月延期することも検討したが、新たに梁にも問題が見つかり、是正には長期間を要し、引き渡しは1年以上遅れると最終的に判断。
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		+	同社は「責任をもって引き渡しできない」として、契約者に対しては合意解約を要請し、協議を進めている。販売された86戸のうち83戸が契約済みという。このマンションの施工を請け負ったのは鹿島で、機械設備協力会社は[[関電工]] 、電気設備協力会社は[[浜野電設]]。
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		+	鹿島は契約者や三菱地所レジデンスに対し、「多大な迷惑をお掛けし心よりお詫び申し上げる。二度とこのような事例を引き起さないように施工管理の徹底を図って行く」とコメントした。関電工の野本隆史広報担当は、「状況把握中」のためコメントを控えるとしている。
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		+	三菱地所広報担当の渡辺昌之氏は電話取材に対し、鹿島に損失を請求する方針を明らかにしたが、請求額はまだ決まっていないという。同社広報部の金森千佳氏によると、このマンションは販売価格が最高3億5000万円、最多価格帯で1億4000万円台。都心のフラッグシップマンション「ザ・パークハウス　グラン」シリーズの第1弾として売り出された。
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		+	報道を受けて、鹿島株は一時7.9％安の352円で、2013年9月6日以来の日中安値をつけた。三菱地所株は2.9％安の2471円まで下げた。関電工株は10％安の470円まで下げた。下げ幅は2011年3月以来の大きさ。

	== 主なビル・商業施設・住宅開発等 ==		== 主なビル・商業施設・住宅開発等 ==